【掲示板】ルフォン戸塚ってどうですか？｜マンションコミュニティ
画像出典：ルネ横浜戸塚公式HP ダイエー戸塚店 イオン戸塚店 の跡地開発となります。 ダイエー戸塚店は1972年に開業、2016年にイオン戸塚店へ名称を変え2018年に閉店となりました。 1990年代前半のバブル崩壊後には土地の一部を売却 リクルートコスモスとの共同事業 してコスモフェスタ戸塚を分譲、その北側に建つのがルネ横浜戸塚というわけです。 すべてが分譲マンションになるわけではなくイオンスタイル戸塚店が建設中でいわゆる複合開発となります。 ルネ横浜戸塚は2021年の春入居ですがイオンスタイルは2020年春開業予定ですから入居時にはオープンしているというのは心強いでしょう。 同時開業の予定だと先延ばしになったり最悪頓挫の心配があるわけですが確定事項ですからその心配はないでしょう。 もちろん永久的にある保証はないですがそれを言ったら切りがない ルネ横浜戸塚の大きなデメリットは2つです。 逆にこの2つをクリアできてしまえば価格に対してグレード感もしっかりしており安心しておすすめすることができます。 交差点などを渡る必要がありますから信号待ち次第ではもう少しかかるでしょう。 ただ、戸塚エリアでは希少なフラットアプローチというのはウリとなります。 横浜市内、とくに戸塚エリアで駅から徒歩12分クラスの物件だと坂道がからむことが多いですからね。 電磁波云々は気にしないにしても見た目的によろしくはないですよね。 上記2つが大きなデメリットとなります。 敷地形状はL字型となっており南面も横に長いですから南向き住戸率は高くなっています。 ただ、目の前に先に述べたコスモフェスタがありますから眺望の抜け感がある南向き住戸はわずかしかありません。 東面が国道1号線に面しておらず一歩中へ入っていますし、西側は柏尾川となりますから静かな環境となっています。 敷地に対して建物を詰め込んでいる感は否めないのですが全体的に植栽が豊かなものとなっています。 スパンのあるメインエントランスゲートの先にはシンボルツリーとなるシダレザクラが、その先には共用棟を挟んで中庭があり共用棟の窓から望むことができます。 北側の東棟・西棟の間にも植栽豊かな回廊を設けるなどどの住戸に住んでも緑を感じやすいのはいいですね。 メインエントランス側にザ・ルーフという名の共用棟を設けています。 キッズライブラリー、ソファブース、コンシェルジュカウンター カフェサービスあり 、半個室ブース、個室ブースなどが一ヵ所にまとめられている素敵な空間となっています。 ただ、喫煙所は共用棟内にせず別場所にしたほうが良かったような。。。 二枚扉を挟むとはいえ同じ空間内なわけでこれを分煙と言ってしまうのは時代遅れなのではないでしょうか。 私は非喫煙者ですが喫煙者からしても離れた場所に独立して設けて合ったほうが気を使わずに喫煙できるのではないでしょうか。 共用棟の近くにランドリールームとゲストルーム、集会室 パーティルーム＆キッズルーム があります。 駐車場はカーシェアリング用を除いてすべて機械式、設置率は約53％となります。 駐車場自体は屋外ですが車寄せとエレベーターホールへ繋がるコーチエントランスを設けており素敵かつ便利です。 敷地北側のサブエントランスも間接照明をふんだんに使いサブとは思えぬ造りこみです。 西側のエントランスを含めると4つとなりますがどれもデザインに力を入れており、それもあってかサブエントランスという名を使わずにそれぞれに名称を付けています。 駐車場利用料金は月額13000円～15000円を予定しています。 20㎡ 7階 6090万円 坪単価236万円 【ディライトコート】 I14タイプ 3LDK 72. 85㎡ 1階 4740万円 坪単価215万円 （I14gタイプ） 2階 4690万円 坪単価212万円 4階 4840万円 坪単価219万円 6階 4990万円 坪単価226万円 7階 5090万円 坪単価231万円 J4タイプ 3LDK 74. 02㎡ 1階 4890万円 坪単価218万円 （J4gタイプ） 2階 4840万円 坪単価216万円 5階 5090万円 坪単価227万円 7階 5240万円 坪単価234万円 L2タイプ 3LDK 75. 20㎡ 1階 4890万円 坪単価215万円 （L2gタイプ） O2タイプ 4LDK 86. 53㎡ 画像出典：ルネ横浜戸塚公式HP 1階 6190万円 坪単価236万円 （O2gタイプ） 2階 6140万円 坪単価234万円 4階 6290万円 坪単価240万円 6階 6440万円 坪単価246万円 【ブライトコート】 Gタイプ 3LDK 79. 85㎡ 1階 4540万円 坪単価206万円 （H1gタイプ） 4階 4640万円 坪単価210万円 6階 4840万円 坪単価219万円 I1タイプ 3LDK 72. 85㎡ 1階 4540万円 坪単価206万円 （I1gタイプ） 2階 4490万円 坪単価203万円 4階 4640万円 坪単価210万円 6階 4840万円 坪単価219万円 J2タイプ 3LDK 74. 02㎡ 画像出典：ルネ横浜戸塚公式HP 1階 4190万円 坪単価214万円 （M1gタイプ） 2階 4140万円 坪単価211万円 7階 4490万円 坪単価229万円 M2タイプ 2LDK 64. 62㎡ 1階 4190万円 坪単価214万円 （M2gタイプ） 4階 4290万円 坪単価219万円 5階 4340万円 坪単価222万円 6階 4390万円 坪単価224万円 7階 4490万円 坪単価229万円 O1タイプ 4LDK 86. 53㎡ 1階 5890万円 坪単価225万円 （O1gタイプ） 2階 5840万円 坪単価223万円 4階 6040万円 坪単価230万円 5階 6140万円 坪単価234万円 6階 6240万円 坪単価238万円 7階 6340万円 坪単価242万円 【エバーコート】 R11タイプ 3LDK 68. 82㎡ 1階 4040万円 坪単価194万円 R11gタイプ 2階 3990万円 坪単価191万円 3階 4090万円 坪単価196万円 4階 4190万円 坪単価201万円 5階 4340万円 坪単価208万円 平均坪単価は約215万円です。 条件が一番良いのは南側のコスモフェスタと被らないディライトコートの東寄りとなります。 表面価格は張りますが角住戸の長いバルコニー住戸は人気出そうです。 イオンスタイルビューのエバーコートは単価抑えめですから眺望の抜け感と日当たりにこだわらなければ満足度が高いでしょう。 イオンスタイルの出入口は未定ですがバス停、イオンスタイルに一番行き来しやすいのがエバーコートですから実は魅力も多いのです。 西向きのエアリーコートはリバービュー 川向かいにブリヂストンの社宅があります となり、マンション敷地内に植えられる桜と川沿いの木々 市管理 が望める低層階に人気が集中しそうですね。 共用廊下側の洋室もアウトフレームとしており、実質アルコーブもありますから今の時代としてはゆとりが感じられます。 アルコーブ部分には戸別宅配ボックスを設けており不在時でも荷物を受け取ることができます。 ボックスは高さ2m近くあり、ハンガーパイプもありますからクリーニングの受け取りも可能です。 こちらの戸別宅配ボックスですがスマホで遠隔対応する必要があるため外出中スマホにて対応できる場合のみに入れていってくれます。 ボックス内に印鑑を置くスペースがあるため伝票の発行機能などはありません。 スマホで遠隔対応する必要はあるものの便利ですね。 室内の設備仕様はディスポーザー、食洗機、バックカウンター 上部はオプション 、キッチンカウンターが幅広で側面にUSBコンセント、洗濯機置き場上部吊戸棚、リビング横洋室のウォールドアが下から上まで、玄関窓、玄関前カメラ付きインターホンなど単価以上のものとなっています。 洗面上部のLED光色切替えができたり、トイレシャットスルードア アルミサッシT1等級並みの防音性能 など細かい部分のこだわりも見受けられました。 浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なし、トイレは古めかしいタンク式であったりと抑えている部分もありますが単価からすれば納得のグレード感でしょう。 ルネ横浜戸塚、まだ数物件でしか見たことないクローゼット下引き出し収納がついていました！ これ便利そう！ — マンションマニア mansionmania 構造は直床・二重天井、基本天井高は2400mmでサッシ高2000mm～2150mmですが壁内蔵梁を採用しているため下がり天井のある住戸は少なくなっています。 一部住戸では可動収納のウゴクロを採用、角住戸はBe-Next L工法としてコーナー部の柱をずらしているため窓面がコーナー部分でもとぎれません。 一部住戸を除いてバルコニー隣戸境はしっかりと上まである隔て板となります。 周辺相場を確認しましょう！ ・パークホームズ戸塚町 2003年築 戸塚町 戸塚駅徒歩10分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約200万円 ・プレシス戸塚 2012年築 吉田町 戸塚駅徒歩7分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円 ・ザ・パークハウス戸塚 2014年築 吉田町 戸塚駅徒歩3分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約240万円 ・ザ・パークハウス戸塚レジデンス 2014年築 戸塚町 戸塚駅徒歩7分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約235万円 ・ライオンズ戸塚シーズンフォート 2015年築 吉田町 戸塚駅徒歩9分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約215万円 ・ 2015年築 戸塚町 戸塚駅徒歩2分 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約245万円 ・ザ・パークハウス戸塚ガーデン 2018年築 戸塚駅徒歩6分 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約265万円 上記相場からルネ横浜戸塚の将来価値を予想すると I1タイプ 3LDK 72. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 商業施設との複合開発ですから商業施設がある以上は引き合いも多いでしょう。 今の時代の徒歩12分クラスの新築マンションとしてはリセールバリューに期待ができるほうです。 建設地 建設地から戸塚駅まで 吉田大橋交差点からルネ横浜戸塚東側まで 管理費は㎡単価月額約176円、共用施設や植栽豊かなことを考慮すれば違和感ない水準でしょう。 【住むレーション】 ［上野東京ライン］ 戸塚 8:02発 横浜 8:12着 川崎 8:22着 品川 8:33着 新橋 8:40着 東京 8:44着 戸塚 8:05発 大船 8:09着 藤沢 8:14着 辻堂 8:19着 茅ヶ崎 8:22着 平塚 8:27着 ［湘南新宿ライン］ 戸塚 7:56発 横浜 8:08着 武蔵小杉 8:22着 大崎 8:31着 恵比寿 8:35着 渋谷 8:37着 新宿 8:43着 池袋 8:49着 ［横須賀線］ 戸塚 8:00発 東戸塚 8:04着 保土ヶ谷 8:08着 横浜 8:13着 新川崎 8:22着 武蔵小杉 8:26着 西大井 8:31着 品川 8:38着 新橋 8:43着 東京 8:46着 ［成田エクスプレス］ 戸塚 8:14発 横浜 8:24着 武蔵小杉 8:37着 品川 8:48着 東京 8:57着 ［ブルーライン］ 戸塚 8:03発 舞岡 8:05着 下永谷 8:06着 上永谷 8:09着 港南中央 8:12着 上大岡 8:14着 戸塚 8:01発 踊場 8:03着 中田 8:04着 立場 8:06着 下飯田 8:09着 湘南台 8:12着 イオンスタイルの北側、徒歩3分のところにあるブリヂストン前停留所からは時刻表いらずなくらい 平日7時台・8時台合計で68本!! 路線バスが運行されていますから雨の日などには便利でしょう。 戸塚駅徒歩12分ですから悪天候以外は歩く方がほとんどなのではないでしょうか。 戸塚駅周辺の買い物施設だけでなく物件真横にイオンスタイルがありますから駅前で買い物せず、いったん帰宅して財布と携帯と鍵だけ持って身軽で買い物することも容易です。 イオンスタイルですからスーパーマーケットだけでなくフードコート、処方箋対応のドラッグストア、その他日常使いしやすいテナントが入ることでしょう。 横浜新道の上矢部ICまで1. 5キロほどですから車移動も便利です。 開通はまだまだ先となりそうですが横浜環状南線 よこかんみなみ ができればより便利になります。 通学校は東戸塚小学校で徒歩11分、舞岡中学校で徒歩10分となります。 2021年度に共用予定の舞岡町公園 墓地併設 も徒歩12分という距離感ですからとくに子育てファミリーにとっては魅力が増すことでしょう。 人生に磨き抜かれた輝きを。 でもそうでしたが可能な限り買いやすい価格ながら可能な限りグレード高く供給するという当たり前そうでなかなか実現できないことを実現させています。 駅近くで供給されるルフォン戸塚とは表面価格で1000万円ほどの差は出そうですし、周辺中古と比べてもやや高いくらいですから条件良い住戸を抑えておけば残債割れの心配もないでしょう。 モールほどの大きさでないもののイオンスタイルが隣となれば戸塚駅周辺の徒歩12分前後のマンションの中でも需要の強さに期待ができます。 もちろん全戸がサクッと完売するかと言えばそうではなく、竣工前完売も難しいでしょう。 だからこそ本体価格のサービスもない 第一期ではオプション20万円サービスはあるようです 第一期では条件良い住戸を抑えてしまう 抽選覚悟で狙う ほうが良いのです。 第一期購入者は駐車場優先権があるため車所有者はより第一期が狙い目となります。 まぁオール70点のマンションですからモデルルームを見学して気に入ったけど即決できるかと言えばなかなか難しいでしょうね。 それでも実需で不動産を買う際はこのオール70点というのはとても重要なことで買ってから後悔する人に出会うことが少ないのがオール70点物件なのです。 例えば価格90点 リセールバリューではなく買いやすさ 、駅距離50点みたいな偏りがあると購入時に妥協できても住んでから妥協しきれなかったというパターンが多いのも事実。 もちろん物件、それぞれの価値観により異なりますがすべてが70点は後悔が少ないということは毎月100件以上の相談 すべてが買い替えではないですが を受けている私が自信をもってお伝え出来ることです。 イオンスタイル直結の出入口はありませんがイオンと提携してWAONカードでのエントランスホール開錠、ペットボトルリサイクルでWAONポイント獲得、専用カートなどのサービスを受けることができます。 関連記事.
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