企業情報│扇屋商事株式会社
地元、太白地方で育ち、仙台に戻りましたが長町は車で行く買い物には 大変便利ですね。 ただ、治安の悪化と日によってのとてつもない渋滞は住宅購入には？ と思い、立地では除外でした。 長町も近くの戸建も対して立地かわらなし、モールも西友ですので 生鮮食品の質が・・・ 駅前シティハウスの友人に聞いたら、モールにはほとんどいかないそう。 地下鉄も高いし。 地下鉄沿線も便利と思いましたが、そんなに便利で もないし。 マンションなら、中心部の駅近以外は仙台の規模では資産価値も 特には見込めないと判断しました。 仙台市は車で15分もすれば緑のあふれたところいっぱいあるし。 ちなみに、宮城野区方面ですが。 平地で渋滞は抜け道多数。 小生、転勤で仙台に来て、周りから『住むなら長町か泉中央』と 言われ、長町に移り住み、地元でもないのにマンションまで購入 してしまいました。 泉区よりも暖かい（らしい）し、生活するにも便利で、地下鉄も よく利用しています。 ファミリーで住むにはとても住み良い場所 だと思い、生活しています。 さんのように思う方もいるのでしょうが、治安の悪化と渋滞 は長町だけに限らないし、西友だから生鮮食品が…というのも？、 駅前の人がわざわざモールまでは来ないのは当たり前のことで、 地下鉄沿線は便利ですよ。 それに今は飽和状態の駅前マンション の資産価値のほうが見込めないように思えます。 失礼ですが、私 には宮城野区が治安も良く、便利な街だとは思えません。 人それぞれ 価値観が違いますからね。 愚痴になってすみません。 仙台では、都心部を除くと「泉中央」か「長町」というのはみんな言います。 ただし泉中央は駅近マンションの供給が最近ありません（泉だったらバス便の戸建。 マンションだったら長町という実感です）。 道路の渋滞は長町どころではないし、トータルで考えるとこれからは長町でしょうね。 寒さの件もですが、平坦だから自転車も便利で買い物で良く使ってます。 モールの西友は普通使わない。 高いし生鮮だったら安いスーパーが周辺に点在しています。 地下鉄が高いといっても本数多いし普通に便利でしょう（スキップカードだと仙台駅まで実質220円弱。 JRを使えば180円）。 さんは車中心の生活を送っているのではと思いました。 そうであれば宮城野区の方が道路条件はいいでしょうね。 電車、バスは不便ですが。 治安は東部の方が最近は大きな事件が多い気がします、（大和町の殺人事件も、ガスパン爆発も）。 住むところは人それぞれ重視するところが違いますしね。 だから375〜377の人は仙台のど真ん中にでも住めばいいじゃん。 お互い、住みたくて今のところに住んでいるんだから、わざわざ このスレに来て長町の文句を言う必要ないんじゃないの？ それこそ意味不明。 って交友関係が乏しいねぇ。 本来の主旨に戻るけど泉中央も当時は考えたんだけど、長町より寒いとか 坂が多いとか言われて、こっちにしました。 ただ、泉に住んでる人は泉がいいって言うので、やっぱり住めば都 なんでしょうね。 379さんの言ってるのはナイスのマンションかな？ 価格は安いけど場所がちょっと・・・と思います。 オール電化は採算が 合わないことは無く、むしろガス工事がいらない、東北電力の補助がある ことでコストダウンらしいですよ。 （間違ってたらごめんなさい） 場所で選ぶなら穴吹か住友でしょうね。 泉中央はいいところだと思いますよ。 以前青葉区北部に住んでいたのでたまに使ってました。 あの整然とした区画割と、駅前の店の豊富さは。 転勤族が好むのもわかります。 ただ渋滞と物価を比較対象にするのであれば、少なくとも長町と比べると話にならないし、長町を知らないのでしょうか。 長町のひどい渋滞は、モール前位ですが、泉中央周辺の渋滞は八乙女、４号バイパスまで全て。 週末に用事で向かうと七北田川のため絶望的に迂回路がなくて後悔します。 物価も長町の方が安いと思うのですが。 （モール以外のスーパー、八百屋など、結構安い店が点在）。 寒さ（泉ヶ岳下ろし）と、坂。 に加え自分は渋滞、地下鉄の混み具合で北から引っ越しました。 今は、余計なストレスがないという意味で楽です。 住めば都とは言いますが、何を重視するかで結局判官びいきになりますからね。 転勤族も、泉中央と長町を比較すればバランスよくいます。 ただ、一戸建てになると供給面から殆ど泉になるようです。 Sパス長町南スレからのコピペ サンシティ ＡＳＫＡ計画で実施案 太白区長町南「複合商業施設」の建設 Ｓ一部ＲＣ・Ｂ１／６Ｆ約３・５万㎡で１１月着工 サンシティ 東京都千代田区丸の内１丁目８の１ 社長・小出泰啓氏 は、仙台市太白区長町での 「長町南複合商業施設」 仮称 の建設に向け、ＡＳＫＡ総合計画で実施案の作成を進めている。 建設用地は、宮交自動車学校跡地で、大型商業施設・ザ・モール仙台長町のＰａｒｔ２の北側 隣接地となる仙台市太白区長町７丁目２７の１３地内の１万０００７・１㎡。 計画建物の施設規模は、Ｓ一部ＲＣ・Ｂ１／６Ｆ延べ３万４９８２・８㎡で、店舗・駐車場等の 複合施設を予定している。 今後、施工者を決定し、１１月初めの着工、２１年１２月末の完成を予定している。 弱で壁が落ちちゃうマンションがあるのにｗ どこの建物かは判りますが、表現が荒いですよ。 実際見たわけでは無いのですが、「外壁の一部が剥がれた」程度が、妥当な表現では？ 「壁が落ちる」って物凄い感じがしますね。 八本松にヨークベニマルは無いでしょう。 そんな土地何所にも無いと思います。 あすと内なら判りませんが・・・ サンマリクラスで良いので一軒欲しいですね、八本松。 小規模スーパーなら八本松マンションのスーパー跡地と言う手も有りますが、 スーパーでやって行けなかった場所でもう一度は無いでしょうしね。 しかし、あそこも一棟丸ごと貸したいとテナントに出て貰ったようですが、 結局、借り手は居ないようですね。 駐車場が狭すぎ。 ララガーデン長町着工へ 2008 年 08 月 29 日 19:28 仙台市内に、また新しいショッピングセンターが建設されることになりました。 ショッピングセンターができるのは、太白区の「ザ・モール仙台長町」の隣です。 この２つの商業施設を合わせると、仙台で最も大きいショッピングセンターになります。 建設予定地で開かれた地鎮祭には事業主など、およそ４０人が出席し、工事の安全を祈りました。 ショッピングセンター「ララガーデン長町」は、地上６階、地下２階建てで店舗面積は、およそ１万９０００平方メートル、飲食店や衣料品など９０店舗が入る予定です。 また隣接する「ザ・モール仙台長町」と連絡通路で繋がれ、２つの商業施設を合わせた規模は仙台市内で最大となります。 オープンは来年秋の予定で、事業主の三井不動産では年間４００万人の来場者と９０億円の売り上げを目指しています。 昨日新港のアウトレットに行ってきたけど ３回目 、どの店に入ったらいいのか良くわからずうろろしてしまった。 ふらっと数軒の店を覘きましたが、売れ筋商品と思える物はあまり無かった。 所詮アウトレットはこんなものか。 新港エリアは大型食品スーパー ヨークｏｒマックスバリュー が出来ないと住環境としては今一つ。 車での移動がメインの地域だと思っていたが、仙石線の中野栄駅が以外と近いので、通勤通学はまー何とか大丈夫でしょう。 長町南はララガーデンが出来て集客が拡大すると渋滞が心配。 今の所はストレスを感じる程の渋滞はありませんが、泉中央みたいに渋滞だらけになったら環境面での魅力はダウンすると思います。 モールの駐車場から出る時毎回信号につかまり、正面に立ちはだかる人気のマンションｗ『サーパス長町南 西向き棟 』をついつい眺めてしまいます。 部屋の電気を付ける時間帯はカーテンを閉めることをお勧めします。 結構丸見えですｗ。 サーパスはまだブランドとして確立していない。 住友もまだブランドとしては今ひとつ。 それなのにサーパスは値段が高いし 住友は時代錯誤な共用施設をつけようとしている 今は世界的な恐慌の一歩手前でしょう？ 買い手としては共用施設なんてなくてもいいから 少しでも管理費や販売価格を安くしてほしい・・・ その点、野村は上手だよ 比較的小規模物件ながら立地のいい場所に次々と建てているし 完売率も高い。 プラウドがブランドとしてはNo. 1だね 次に巧いのが三井 内部とくに水廻りを充実させて女性層に訴えている。 住友のアホ物件と違い共用施設よりも内部の充実を計っている 住友のブランド名は？ときかれてもピンとこないが 野村のプラウドや三井のパークホームズやパークタワーは 一般人にも名が通っている 515から519の住友関係者はサーパスいじめていい気になってないで 一般人に欲しい物件のアンケートでもやったら？• ５３０です。 ５３１さん、５３２さん、ご丁寧にフォローをして頂いてありがとうございます。 私も全くブランドを気にしないわけではないのですが、さすがに関東エリアでは、とか 東京２３区内では、というのはどうか？と思ったまででした。 ということで、５３５さんはこちらで思い切りブランドのランク付けを討論されたら どうでしょうか。 もしも同一区画内で２筆の同じような土地があり、同じようなマンションが、同じような 価格帯で出たら、最後はブランドで好みの方、もしくは有利であろうと思われる方に決める かと思います。 （そんなことはまずないと思いますが・・・） ただ、ブランドをとっても大事にしている人もいるということが分かったので、私の書込み の表現については適切でなかったなと思いました。 ライオンズタワー勾当台通スレ No. 114 by 入居済み住民さん 2009-09-18 22:01 あすと長町はどうなってんだ 街が発展しねーぞ うそだったよ フローリングがもう禿げてきてんぞ ぶよぶよしやがって 外観みてみろ 賃貸マンションより安っぽいぞ 頭にきたのが、風呂に追い炊き機能なし なんなんだ 賃貸アパートにもいま付いてんぞ 値引きなんぞ話なかったぞ 他はあったらしいな 安いくそマンション売りやがって 大京は価格表から個別で500万値引けるとは だまされたよ 絶対ゆるさない 大京 ぜったいゆるさねーからな その点、住友のシティハウス長町南モールサイドガーデンは安心です。 竣工後かなり経ちますが、住友は絶対に値引きしませんからね。 「ララガーデンでオープン前に消防訓練」 仙台に来週オープンする大型商業施設で、きょう消防訓練が行われ従業員らが初期消火や 客の誘導方法などを確認しました。 訓練が行われたのは、今月29日に太白区長町にオープンする「ララガーデン長町」で、 きょうは開店準備にあたっている86のテナントのスタッフなどおよそ300人が参加しました。 訓練は、3階の子供用品店で不審火が発生し、フロアが煙で充満したという想定で行われ、 従業員による自衛消防隊が、初期消火や客に見立てたショップの店員らの誘導にあたりました。 オープンを来週に控え、参加した従業員らは真剣な表情で訓練に取り組んでいました。 ＜ＴＢＣニュース2009年10月23日19:09＞• 『再び応札ゼロ ２割下げ効果なし 仙台・あすと長町』 仙台市太白区の大規模再開発地「あすと長町」（約８２ヘクタール）で、土地所有者の鉄道建設・運輸施設整備支援機構（横浜市）は１０日、大規模区画の入札を予定したが、応札者が集まらず、不調に終わった。 機構は応札者がゼロだった２００８年１０月の入札よりも最低売却価格を２割以上安く設定したが、今回も買い手はつかなかった。 対象はＪＲ長町駅東側の３区画で、面積は約８４００～約１万８３００平方メートル。 最低売却価格は１５億５１５１万～２７億２６８９万円。 一部区画はことし９月に発表された入札予定地近くの基準地価よりも安く設定した。 機構は「今の情勢に近いと思っていたが、業者からは『まだ高い』との声もあった」と説明している。 当面は今回の最低売却価格を提示し、先着順で購入者を募る。 あすと長町は、０７年５月に「街開き」を行ったが、今月末に開業予定の商業施設以外、大型の進出計画はほとんどない。 仙台市都市整備局は「市街地形成が早く進んでほしいと思っていたので残念」と落胆する。 再開発コンサルタントの一人は「近くの市地下鉄長町南駅（太白区）周辺で商業地の集積が進み、商業系の誘致は難しい。 市中心部でマンション、オフィスビルの空き室解消にようやく動きだした状況で、郊外での土地売却は当面難しいのではないか」と分析している。 ＜河北新報社2009年11月11日水曜日＞• 以前から噂されていましたが、これが実現したら面白いですね。 以下、建設新聞より抜粋。 あすと長町に「複合開発プラン」浮上 ゼビオ、８９ＥＲＳ、全天候テニスなど 今後の企業等誘致の起爆剤としても期待 今月２７日にヨークベニマルの新店舗が開業する仙台市南部の新環境都市・あすと長町地区に、これに続く複合商業施設の設置が具体化しそうだ。 店舗設置準備の本格的な検討に入っているのは、大手スポーツ用品等販売のゼビオ（福島県郡山市朝日３丁目７の３５ 社長・諸橋友良氏）。 今回の出店計画は、同社の店舗のみならずプロバスケットボールＢＪリーグに加盟する仙台８９ＥＲＳのホームゲームの拠点となるアリーナ、さらには屋内全天候型テニスコートなどとの段階的な複合開発となる可能性が高いと見られている。 整備対象ブロックとして有力視されているのは、あすと長町エリアの中でも最も北側に位置する仙台市の新市立病院予定地の南側近接となる「杜の広場」を取り囲む一部ブロックで、都市再生機構（ＵＲ）の分譲等を所管する用地部分。 関係者によると、「当初、開発を想定する際に想定していた土地費用がフィックスされる段階になって、ちょうどＪＲ長町駅東側で鉄道・運輸機構が行う国鉄清算事業関係の大規模用地が９月初めに売却に向けて再公告となり、この際に発表された入札最低価格が前回価格より２０㌫前後も下回ったたため、ゼビオ等がＵＲと進めていた事前交渉が、土地価格について根拠を失ったものとなり、妥当価格の設定に関し再度互いに事前検討をする必要性に迫られ、多少、開発計画の進捗を妨げたように見られる」と言う。 ４つどころじゃありませんよ 長町～長町南エリアは住友の天下 ＜長町エリア＞ シティハウス長町一丁目ステーションコート シティハウス長町グランビューコート ＜あすと長町エリア＞ シティハウス長町ルサンクコート シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス ＜長町南エリア＞ 長町シティハウスモールガーデン 長町中央シティハウス シティハウス長町南パークサイドコート シティハウス長町南ミュージアムコート シティハウス長町南ステーションコート シティハウス長町南モールサイドガーデン とにかく他デベに比べてこのエリアの住友はダンチで棟数が多いです その牙城を切り崩したのがサーパス長町南 先に完成していたモールサイドガーデンの客をごっそり奪って早々に完売 モールサイドガーデンの方は2年以上たっていまだ新築販売中です その後、三井パークホームズ長町南けやき通りが286号手前に建つも、少し距離があり苦戦中 さて次の住友は…• 宮城県は５日、近い将来の発生が予想される宮城県沖地震に備え、２０１０年度に新たな被害想定調査に乗り出す方針を固めた。 被害想定の見直しは０４年以来、６年ぶり。 現行の第３次想定にはなかった津波被害を追加し、経済損失を含めた県内の被害総額も初めて算出する。 第３次被害想定によると、宮城県沖地震は単独型、連動型ともに県内ほぼ全域で最大震度６弱以上を観測すると予測。 単独型は死者９６人、負傷者４０１４人、連動型は死者１６４人、負傷者６１７０人と算出した。 住宅や公共施設の耐震化が進んだため、死傷者数の被害想定は大きく変化する可能性がある。 また地震ネタですか。 よほど批判材料に事欠いてるみたいですね。 宮城県沖地震の被害予想、死者は単独型で96人、連動型で164人ですね。 宮城県の人口は234万人、仙台市でも102. 5万人です。 234万人中の96人は、0. 004％、死者が仙台市内だけとしても102. 5万人中の 96人は0. 0093％、微々たるもんですよね。 それに、上記の県の報告でも、住宅や公共施設の耐震化が進んだため、 死傷者数の被害想定は大きく変化する可能性があると書いてあります。 最新の耐震等級2レベルのマンションが倒壊するなら、周辺の民家や アパートは壊滅。 長町だけでも死者は5千人を超えるはず。 それが、県内での死者が僅か96人に納まってる事は、耐震や免震のしっかりした RCやSRCマンションは、まず大丈夫って証左では？ 私は、長町でも特に立地の良いマンションが欲しいなあと思います。 自分の職場がある仙台駅前には、職住の切り替えがし難いので余り住みたくない 地下鉄に乗ってる10分間で、自分は家庭モードと会社モードを切り替えてる 笑 定禅寺は文化的な生活を送れる？メディアテークとかあるって事かな？ だったら、仙台文学館や科学館のある旭ヶ丘周辺とかも文化的だよね 長町にも、図書館や楽楽楽ホールのたいはっくるや地底の森ミュージアムがあるな 上にも誰か書いてるけど、長町は暖かいし、駅前中心部から程よい距離に JRでは仙台駅から1駅5分、地下鉄も10分、バスも利用可で3WAYアクセス 歴史のある長町商店街と新興のモール周辺が程よく調和してて、住み良い街だよ 全ての店が揃っており、区役所や総合病院もあり、家族の生活は域内で100％完結 平坦地で坂が全くないから、女房子供達はチャリで何処へでも自由に移動出来るし あすと長町や太子堂や長町南には、まだまだ広い土地があり、今後の発展も楽しみ• 仙台市内の昨年度の新規供給数は５区すべてで前年より減った。 青葉区の５４３戸（前年比３５戸減）が最多。 次いで泉区１３１戸（１１４戸減）、若林区１１２戸（３００戸減）、宮城野区１０４戸（７９戸減）、太白区９８戸（６５戸減）の順となり、若林区の減少数の大きさが目立つ。 名取市など「その他」は１６４戸（１２５戸減）だった。 首都圏では、マンション開発業者の土地取得が急激に回復している。 仙台に動きが波及するのは、秋ごろからではないか。 これによると、太白区は９８戸と供給が一番少なく、青葉区の様に供給過多でマンションがだぶつく事もない様です。 ９８戸の内訳は、三井パークホームズ長町南けやき通りが３１戸、あとは南仙台の物件でしょうか？• 本決まりの様ですね。 これからが本当に楽しみですね。 小児科、内科、マック等、少しずつ揃って行くんでしょうね。 仙台市がＪＲ長町駅の東側に再開発を進めている あすと長町地区に民間の大型スポーツ施設、ゼビオアリーナ（仮称） が建設される事になった。 衣料品販売のゼビオが運営し、収容人数は約６０００人。 ２０１２年５月完成の見通しで、仙台８９ｅｒｓが本拠地とする予定。 仙台市南部の副都心「あすと長町」に最大６０００人が収容できる大規模アリーナが建設されることになりました。 これは１２日の仙台市長会見で明らかにされたものです。 あすと長町に建設されのは仮称ゼビオアリーナです。 ゼビオアリーナは、福島県郡山市に本社を置くスポーツ用品販売のゼビオが運営します。 敷地面積は７９３０平方メートルで、最大６０００人が収容できます。 大規模なコンサートやスポーツイベントが実施可能で、仙台８９ｅｒｓの本拠地として使用されるほかアイスホッケーの国際試合なども行われるということです。 また、ゼビオでは、アリーナの周辺でフィットネス施設やフットサル場も運営します。 アリーナの運営開始は、２０１２年の５月を予定しています。 すごい規模ですね。 正直ここまでとは思ってませんでした。 これからの街の発展が楽しみですね。 独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）が８月に募集開始していた仙台市太白区のあすと長町土地区画整理エリア内での新仙台市立病院建設予定地南側街区の保留地を使用する事業者が決まった。 １２日に仙台市と事業者が仙台市役所で記者会見を開き内容を発表した。 選ばれたのは三菱ＵＦＪリースとゼネコンの佐藤工業で、ゼビオが運営するアリーナ棟と商業施設棟、スポーツ施設が入るドーム棟を計画し、佐藤工業の設計・施工で建設する。 同用地の保留地処分にあたりＵＲは売却と事業用定期借地権方式の二つの選択肢を用意していたが、今回は事業用定借が用いられ、今月末に正式契約が締結される見通し。 対象となるのはあすと長町土地区画整理１街区の１３画地（敷地面積７９３６・２３㎡）、９画地（同９９３２・１７㎡）、１０画地（同約１万２６００・９２㎡）で、市立病院移転予定地南側の近接街区となり、杜の広場の西側および南西・南東側に隣接するところ。 １３および９画地は三菱ＵＦＪリースが事業主体となり、１３画地をプロスポーツ・エンターテイメントエリアとして「ゼビオアリーナ」（仮称）（ＲＣ一部Ｓ造３階建、延べ約１万㎡、２０１２年５月オープン予定）を、９画地は大型スポーツ用品・フィットネスエリアとしてスポーツ用品店舗とスポーツクラブなどで構成する「ゼビオあすと店」（仮称）（Ｓ造３階建、延べ約１万９０００㎡、１１年１１月オープン予定）をそれぞれ建設し、ゼビオが運営する。 ゼビオアリーナはプロバスケットボールｂｊリーグの仙台８９ＥＲＳ、アイスホッケーアジアリーグに所属しているＦＲＥＥＢＬＡＤＥＳのホームアリーナとしての利用する。 一方、１０画地は佐藤工業が主体となりアマチュアスポーツ・飲食専門店エリアとして「ＳＲＧあすとドーム」（仮称）を整備する。 フットサルやテニス、バスケットのアルミドーム３棟、Ｓ造平家建の飲食店など２棟（延べ約６０００㎡、１１年４月オープン予定）を建設し佐藤工業が運営する。 いずれの施設も設計・施工を佐藤工業が担当し、年内にはＳＲＧあすとドームから順の着工を目指す。 あすと長町土地区画整理区域内でのＵＲや運輸機構による用地売却が経済低迷期にあって難航する中、今回の事例がＵＲによる用地の事業用定期借地権方式による中期暫定的な土地利用の試金石になったとも言え、今後、これまで分譲地として扱われてきた一部用地の借地利用の募集手続きが適時行われる公算が強い。 kensetsu-sinbun. htm• やはり長町地区の強みは開発余地のある「あすと」を内包している所でしょう。 長町駅はJRもバスプールもあり利便性だけで言えば長町南を大きく凌ぎます。 今までは経済低迷でにっちもさっちも行きませんでしたが、市立病院やゼビオが決定した事で、今後の開発が大きく動く可能性が出て来ました。 （少し大きめの核となる商業施設が欲しいところですが、今は難しいかな） 景気低迷で開発が滞ら無いことを祈るのみです。 成長して行く街を見て行けるのは楽しいですからね。 そろそろあすとにも新規マンションのアナウンス有りそうな気がするんですが、 もう民地は無いんですかねナイスを見て判るように分譲されれば竣工前完売も有ると思うのですが。 10,007㎡の広大な土地ですね。 当初サンシティが落札して、温泉を掘り地上6階地下1階の長町南複合商業施設が平成21年12月に 完成予定でした。 しかし、この不況で計画はとん挫。 その後、モールの親会社・東北特殊鋼が買い取り、現在は油含有土壌の掘削除去作業を行ってます。 その作業は3月で終了。 その後は…。 サンシティの高額落札が尾を引き、土地の値段が高過ぎ、マンションでは採算が取れないとか。 東北特殊鋼はモールPart. 3を建て、Part. 1～Part. 2を補完するテナントを入れたいのでは？ さて、一体何が建つか、長町南エリアの今後のお楽しみの一つです。 私もその河原町からの道路とあすとから来る道路の交差点の角 の空き地に住友さんがマンションを建てることは知っていました。 場所的には地下鉄長町一丁目駅の真上ですから， 立地はいいと思います。 ただ，広瀬川は北側ですからね。 当然南向きに作るでしょうから， 玄関でも出ないと花火とかは見れないでしょうね。 でも住友は立地だけは外しませんね。 野村は微妙に最近外していますが。 いつから動くのかわかりませんが， 野村の長町マークス？と同じような立地と考えればよろしいのではないでしょうか。 でもこっちの方が駅に近いですね。 でも長町を語ると断層が必ず出ますが， ここら辺は長町断層の真上だと思います。 それをいったら野村の物件も同じ立地ですけれど。 断層地震は気にしない方は気にしないでしょうが， 長町－利府断層より東側は宮城県沖地震が来ても 地盤が弱区，被害が大きい地域とされています。 これは断層地震が来た場合のマップですが， この断層を境に東側は昔海だったところのようで（どこかで聞いた）， だから地盤が悪いのだそうです。 これを見ると長町は真っ赤ですし，河原町あたりも真っ赤です。 人それぞれでしょうけれど，調べる方はたくさんいますよ。 洪水マップとか液状化マップとかいろいろありますし， 仙台市は新築する際の参考にして欲しいと書いてあります。 何千マンも出す買い物を買うときに，何も調べずに購入する人はいるのでしょうか。 地盤は変えられないんですよ。 だから，多くのマンションはこの断層より西側に作られるのです。 上杉や勾当台など，青葉区や泉区にマンションを作るのは地盤が強いからです。 仙台駅も安定地盤の上に作られていますよね。 それは東口が大年寺断層と長町断層の２本が走っているため それを避けてできたという話もあります。 だから仙山線も東照宮からぐるっと回って線路ができています。 ただ，地盤ばかり気にしていては建物も建てられないので， 長町もたくさんマンションや商業施設ができていますが， 地盤を気にしないで，モールとかその辺に利便性を感じている方が買うのです。 だからそういう方の購入層を狙ってデベもマンションを建てます。 だからデベの人たちは「地盤が悪い」というのを知っていながら売るのです。 ニーズがあるからです。 調べるのがマニアックなどというのは， 全くの誤解で，皆さん調べていますよ。 地盤を気にする方は長町方面や東口含む宮城野区方面の物件は全く興味なしですから。 見ているとここスレを主に活用している方々は， スレッドを「長町愛好家仲間のスレ」と勘違いしているんじゃないのですか。 ここは長町近辺のマンションについて語るスレッドです。 長町に関する情報がたくさん集まるのは普通のことで， 地盤について語る人もいれば，街並みを語る人もいるわけで， 仙台市内でどこにマンションを買おうかと迷っている方の 参考になればいいだけの話しではないでしょうか。 いい情報もあれば悪い情報もある。 客観的に見たら，ここは匿名掲示板ですから， いろいろな書き込みが存在するのは当たり前なのに， どうも勘違いしている人が多い様に思います。 ここは自分のブログじゃないんですから， いちいちカンにさわる書き込みがあったとしても， それに対抗意識を燃やしたような書き込みをするのは， 正直大人気ないと思います。 特に地盤話を嫌がる方や，長町を悪くかかれるのが嫌な方に，この傾向が強いと見ています。 それに，書き込みは「ですます」調で書くのがマナーではないでしょうか。 皆さん自由に，紳士的に書き込みましょう。 もっと詳しい地盤情報をお持ちのようですので，ぜひ教えてください。 マップは今の現状で調べたんでないかな。 今の太白区緑ヶ丘がどうなっているか知りませんけれど 昔は古い建物が多かったんじゃないですか？ これはあるデベさんの営業の方がマジで私に言ったことですが， 「宮城県沖地震の時に倒壊しなったのは，上杉，勾当台周辺だけだったんですよ。 長町や小鶴なんてゼラチンの上にマンション建てているようなもんです （だからここを買えと押してくる・・）」 さらに長町方面がどれだけ良くないか語っていましたが，あえて書きません。 まあ，正直この営業は自社でも長町方面を売っているのに こんなこと言っていいのかと耳を疑いましたが， それでこのデベからは買いたくなくなりました。 デベの中では長町方面に対して，こういう考えをしているようです。 そんな私でもニトリなどに行く時は長町方面に行きます。 だから，地盤だけでなく，いろいろな面で検討していただきたいものですね。 震度なんてこの際どうでもよいのではないでしょうか。 長町含め，中田方面でも被害が大きかったということで， 本当にお見舞い申し上げます。 地盤が弱いというのは，ずっと語られてきたことですから， それを蒸し返しても仕方ありません。 ここには書き込んでなくとも，被害の大小とわず，損害を受けたマンションは多いはずです。 「仙台 弁護士」とググルと１ページ目に日記風に更新している弁護士さんのＨＰがあります。 （宣伝ではないので，名前は出しません） そこに，地震被害についての質問や解答が書いてあります。 今日はマンションのことも記載してあります。 被害に遭われて困っていらっしゃる方は，一度ご覧になって見てはいかがでしょうか。 参考になると思います。 長町便利でいいじゃん。 生活はお店もたくさんあって坂道も無く快適だと思う。 地盤？モール辺りから西多賀小学校くらいまで一面田んぼだったよ。 元水田の地盤が良いはずがない。 土盛って固まる前にアスファルトやコンクリで覆ったんだから尚更。 よっぽど地中深くに地盤改良の基礎ぶちこんでないと揺れ揺れです。 それを耐えても揺れで地盤が締まり沈下するでしょうね。 建物と路面にスキマ出来てませんか？ 旧街道筋とか藩政時代の町名が残る地区なら地盤は良い方です。 長町の町名に拘って物件探すなら旧秋保街道か旧4号線沿い、もしくは長町駅東の貨物線路のあった地区で選ぶね。 長町1丁目の道路陥没は南北地下鉄工事の際、埋め戻し方と土に問題あるはず。 若林区や若林の被害が大きいとか言われてるけどバイパスから西側～河原町はほとんど問題ない。 水道は3. 11でも全く問題なく、ガス管は漏れすら無い、電柱すら傾かず4. 7の追い打ち停電もないよ。 ただ地鳴りは大きく聞こえる。 さん その辺りも凹んでるんですか。 そこも開削工法でしたからね。 地下鉄に限らず電気水道なんかの共同溝でも同様の開削工法なら起こり得ます。 手抜き工事とかなんとかではなく、地面ってそんなもんなんだと思います。 新しく入れられた土なら下層の土が自重で固まるまで相当時間かかるはずです。 機械で踏み固めたところで表面しか締まらないしね。 高速道路や新設国道の土手とかは土盛って整地して10年くらい放置してからアスファルト工事するでしょ。 地盤が固まるまで最低でもそのぐらいの年月が必要だっていうことですよ。 あれは予算の都合とか行政の怠慢ではなくて土木工学上のことなんです。 長町南周辺は地下鉄工事の予算や市民のニーズ、デベロッパーの要望から工期の短縮が優先されていたので、何十年も土地を寝かせて地盤を作れなかったのです。 その分他の地区よりもアスファルトやコンクリなどのお化粧が行き届いてるのできれいな街並みに見えるんですね。 某財閥マンションも長町にあるマンションが一番被害を受けたそうです。 デベで補修資金を出すかどうか検討中だとか。 これに対し、確かでもない情報だから某とかしか書けない、とか、逮捕されよ、気をつけな、とか書かれてますね。 日曜日に実際に区役所の周辺を歩いてみて、事実と分かりました。 ララガーデン向かい側の某財閥系マンションですね。 西側の歩道が凸凹になっており、マンションの土台が浮いたりしています。 南側の駐車場入り口も段差ができ、北側玄関前にも亀裂が。 引っ越し最中の方もおられました。 あそこは長町では立地・設備とも最高のマンションかと。 3年半前、中層階・85㎡・4010万円の新築分譲を見学に。 キッズルームやシアタールーム、スターライトガーデンがあり、２層吹き抜けの広いエントランスホールも素敵でした。 残り２戸でモデルルームの家具も付けると言われたのですが、主人の収入を考え断念しました。 今回の大震災でかなりやられてる様ですが、大丈夫なのでしょうか？• さん ガキの頃、夏休みに自転車で長町プールに行く時、舗装される前の国道286走ってました（笑） 泉崎～大野田には農家だった同級生が何人かいます。 今やみんな賃貸経営のシャチョーさんです。 土地の遍歴を知っててきちんと地盤調査してたら、大きなマンションはしっかりした基礎杭で対策してるとこがほとんどでしょうね。 転売を繰り返されら土地に建ってる中小規模のマンションやアパートがどうなってるかは謎ですね。 建物は基礎の善し悪しで選べるけど、水道やガスなどの地中配管が弱そうな気がします。 配管に20ｍの基礎杭が付いてる訳じゃありませんからね。 国土地理院の航空写真アーカイブで昔の地域写真と、グーグルマップとかの今の写真比べると分かりやすいです。 震災期間中、長町のマンションに住んでいる身内を自宅ゆりが丘に避難させていました。 仕事場から苦労して戻り、ゆりが丘ではこけしが3本倒れていただけだったのでさすがに驚きました。 不便なところだそのうち売ってしまおうと思っていましたが、初めてここに住んでてよかったと思いましたよ。 長町でも戸建ての方たちはなんとか大丈夫のようですが、身内のマンション7階はメチャクチャ。 免震構造のため上階ほど揺れが大きかったらしい。 中にいたら絶対に死んでたね、と話しています。 なんとピアノが上下2回転しながらかなり移動していました。 太白区役所の道路ますますひしゃげてますね。 あの道路の地割れ手がつけられないということでしょうか。 地下鉄長町南駅構内も地震以来、地下水がジヤージャー音をたてていて不気味。 なにも免震だけが性能を発揮できないなどどこに書いていないでしょうが。 免震だから安全と鵜呑みにするなといっているだけでしょう。 興奮するな。 確かに，地盤が悪ければ，免震でも通常の働きはしない可能性はあるかもね。 場所違いで恐縮ですが，ナイスの北仙台が大ブレイクしていること自体に，私は個人的に少し違和感を感じるんですよね。 震災以降免震に皆飛びつきましたが，それが吉とでるか凶と出るかは正直わかりません。 私は震災前から基礎を構築した物件には手を出さないと決めています。 基礎打撃なんて見えないから全くわからないですもん。 クラックなんてもし入っていたらそれこそ危険だと思うので，これからの物件に注目しております。 久々に県の放射能測定結果みた。 仙台市内でも太白の公園や保育所の放射線量が高いなと思った。 中でも富沢が０．１５マイクロシーベルト前後と高い。 年間にすると１．３～１．４ミリシーベルトくらい。 公園などは６月に測って以来測っていないし， ホットスポット的な場所があるのかないのかも分からない。 政府は１ミリシーベルト以下を目指すといっているけど， 県や市は対応するのだろうか。 復興ばかり目が行っている知事は当てに出来そうもないし， 市長はほとんど表に出てこない（プロパー出身だな～と痛感）。 プラウド富沢マークス考えていたけど， 地盤もさることながら，子どもが心配だなあと感じた。 宮城県て，福島みたいに， 放射能についての公式見解って， マスコミ報道したり，知事が出たり，市長が出たりして 発言しないですよね。 全部ＨＰのみ。 表現も「ただちに健康に影響を与えるレベルではない」 といった，いかにもな行政表現（私が公務員なのでよくわかる）。 出すなら数値をきちっと出して欲しいですね。 「国の定めた暫定基準値以内」とばかり書いてあるけど， そもそも暫定基準値以内なら健康被害がないのかどうかも分からないんだから（前例がないから）， 数値で出して， きちんと市民に放射能についての知識を学ぶ機会を作ってもらいたいなと・・。 結局，自衛するすかないんですかね。 地域スレなので，書いてみました。 子供がいて心配ならば、本気で心配ならば、とっとと宮城から出て行った方が良いですよ。 こまめに線量計っても有るものはあるんだし、無くなりはしないわけで、 福島が宮城の隣県で有る以上は改善も何もないからね。 私個人は子供と住んでるわけでもないし、いい歳なので別に放射能、放射線は気にしません。 浴びて即死とかするほどのものでも無いし。 歳はとってますが福島県知事や福島市長も病気になっていることもないし、 宮城でいえば楽天の選手やベガルタの選手も何もなっていません。 まぁ今のところはですが。 知識いくらあっても個人で対処できるレベルの事じゃない。 ホットスポットがわかってても自治体・国には予算と時間が限られている。 そのホットスポットを除去､序洗しても、またどこかで発生するかもしれない。 あーだこーだと心配し、自治体の対応に文句を言っているぐらいなら、 素直に北海道なり関西にでも移住すべきです。 今の時期、仙台でマンションを買って腰を落ち着ける人たちはそのあたりは承知しているか あきらめています。 富沢マークスで心配とかいってたら仙台住めませんね。 子供といい年をした（高齢者？？）を一緒にしているところが， 知識がないというほかない。 子供は放射線の感受性が非常に高いので， だから福島は除染に躍起になっているわけです。 福島県知事も福島市長もよく知っていますが， あれくらいの年齢の方は，感受性が低いので， ほとんど放射能の被爆による影響はほとんどありません。 だから，福島に住んでいてもあまり問題になりません。 福島から出たいと思っていても， 仕事の都合などで，出られない方もたくさんいるわけで， 子持ち家庭ならなおさら。 仙台も同じといいたいところですが， 仙台人はあまり放射能の影響を気にする方がいないので （その理由は書きませんが，他県から見たらビックリされる） 諦めというより，気にしなければならないのに， 気にしない人がほとんどといったほうが正しい。 うちも，事情があって仙台にいるわけで， 事情がなけりゃ北海道に行ってるわ。 仙台だって，私の周りは結構行く先々で，線量計で測っていたり， 気にしている人多いですけどね。 たまたまでしょうか。 皆それなりの専門職の方だからでしょうか。 素人の方は気にしていないですけれども，• 鹿野から南、長町利府断層から南は沖積地なので、 以前海だったところが陸地になった。 だから、地盤としては弱い。 まあ、ずっと前から論じられてきた事実だけれどもね。 なので、太白区はほとんどこの地に含まれるから、 田んぼとかそういう土地に適していたのだと思います。 そこにマンションが建つということは、 それぞれデベロッパーがたくさん杭を打つなど工夫したわけで、 太白区役所近辺は不運としか言いようがないけど、 住友だからまだ倒壊しなかったというべきなのかしら。 なので、長町にマンションを買うなら、 最低でも免震は必要だと思います。 三井さんは、もう設計図は出来上がっているし、 素案も少し見たけど、顧客から要望を聞いて詰めているので、 どうなるか期待したいですね。 ただ、一部で震災後物件が出ていますが、 見ると中住戸で３３００万以上はしているので、 角だと４０００万円台以上なのかな。 三井の物件は免震は決定していると思いますよ。 たぶんオール電化。 ただ、どういうものが建つのかは、 今内部で詰めていると思うので、期待したいなあと思っています。 だから、４月以降に始まると思いますが・・。 エコポイント対象に間に合わせると思います。 ,1054 １０階以下で免震にしている物件もありますよ。 また、既存マンションはナイスではありません。 この場所で売り出すならば、地盤をどう考えるかでしょうけれども、 財閥物件であることを考えると、 青葉区内と同等の価格だと予想します。 施工費が高いことも考えると、 長町価格に合わせても３５００万円～ではないかな・・・。 いずれにしても、仙台は異常なバブル期なので、 急を要しない人は、２～３年くらいは眺めていた方がいいと思いますよ。 そうするとまた物件出てきますから。 勢いで飛びついて、バブルが去った時に後悔しないよう、気を付けて検討しましょう。 ・耐震構造は、大地震がくれば構造躯体は損傷することもあります。 泉のプラウド何某のように億単位の補修費用が発生することもありますが、これは建築基準法上も許容されている設計思想（人命を脅かす崩壊だけは最低限防ぐ）です。 ・制振構造は、構造部材に地震動入力を吸収するダンパー、あるいはわざと主要構造躯体に先行し破壊する壁など取り付けます。 免震ほどではありませんが、揺れは低減されます。 ・免震構造は、建物への入力そのものをおさえ、構造部材の変形が弾性領域に納まるように設計しますから、建築基準法上想定の地震力の範囲内では設計上躯体に損傷は発生しないことになってます。 ・どの構造でも支持層は深ければ杭などの地盤改良は必要になります。 免震だから地盤改良はなしでも良い、なんてことは法律上許されてません。 軟弱地盤では免震は効果がない、高層建物では効果がない、などと昔は言われてましたが、それは20年近く前の認識です。 仙台市内に建つマンションであれば、地盤性状にかかわらず免震構造が耐震性能上は一番でしょう。 乱暴にまとめると、ざっとこんな感じです。 免震にするに越したことは無いと思うが、地盤の善し悪しの方が何倍も重要。 仙台市のハザードマップを見ても、長町の地盤は良くないことはわかる。 東日本大震災で近隣の仙台南郵便局は全壊、モールも大ダメージ。 長町利府断層も近い。 マンションの立地としては大きなマイナスポイント。 ただし、普段の生活には便利な場所であることは間違いないから、三井不動産が魅力的なマンションを提案してきたら検討してもいいかも。 ただ、地盤の悪いところでビクビクしながら生活するのは嫌なので、よっぽど良い計画でなければ検討対象から外そうと個人的には思う。 地盤のマイナスポイントを挽回するほどのマンションを期待したい。 1110周辺住民さんへ 近隣マンションの地盤のＮ値をご存じなのであれば「Ｎ値」「地表面から支持層までの深さ」「杭の長さ」を教えていただけませんか。 検討している人にとって、地盤の良し悪しを「ある程度」客観的に判断する貴重な情報になると思います。 1110さんの言うとおり、住めないほどの悪い地盤ではないのでしょう。 ただし、仙台市内の中では相対的に長町の地盤が良くないのはハザードマップ等からわかる事実です。 同じ地震でも、仙台市中心部よりも長町の方が揺れるでしょう。 長町利府断層が近いのも事実です。 もちろん仙台市のハザードマップは万能ではないと思います。 ただ、泉方面でも長町と同様に地盤の良くないところはありますし、市立病院前の陥没は地盤の影響よりも地下鉄工事の影響の方が大きいと考えられることから、これらの事実だけで「ハザードマップは当てにならない」と考えるのは早計と思います。 ハザードマップを信用しないのは個人の自由ですが、私は参考にします。 1115さんの言うとおりだと思います。 「長町の地盤は悪くない」「地震はもう来ない」なんて買う側が考えていると、売る側はそれなりのマンションしか建てず、本当に良いマンションは増えていかないのではないかと思います。 地震、地盤、免震、耐震…というようなキーワードの話題が多いですね。 話題からずれますが、長町近辺のマンションを検討するなら 地震保険（火災保険）もよく考えて選びたいですね。 というのも、泉中央近辺のマンションに住んでいる知人は 3. 11の被災で大規模半壊の認定となったんです。 築7〜8年のマンション でした。 共有部分、専有部分で各々地震保険がおりましたが、修繕費用が足りず 結局70万から80万円の自己負担が出たとのことです。 11の前年にマンションの大規模修繕を行ったばかりなので 管理組合で積み立てた修繕積立金がほぼゼロになってたところ だったので、大きな金額の修繕積立の自己負担が発生したとの話ですよ。 皆さんももちろん地震保険のことも敏感なことと思いますが…。 日経ホームビルダーという建築の専門誌に2ページにわたり長町の地盤について記事が載っていますね。 2011年11月号。 長町地区は内閣府が公開している「表層地盤のゆれやすさマップ」で「ゆれやすい（7段階評価で最もゆれるランク！）」と分類されている。 日本建築学会による長町地区の建物全数調査の結果、新しい建物もあるのに、被害が大きいとの結果。 原因は「地盤による揺れの増幅効果」。 長町地区は振動を増幅させやすい地域で、他地域よりも揺れが大きくなった可能性が高いとの解説。 残念ながら日本建築学会による建物全数調査は、皆さんが興味のあるモール周辺ではなく1丁目～4丁目近辺で行われたようですが、そんなに離れていないので結果に大差はないと思います。 全国版の建築の専門誌が、わざわざ長町地区をとりあげ、建築の専門家集団が建物調査をした結果、ゆれやすい地域としているので信頼性が高いと思います。 興味がある人は読んでおいたほうがいい。 以上の地盤のリスクを理解したうえで、それでもどうしても長町に住みたい人は買えばいい。 リスクを負えない人は、検討対象から外した方がいいのでは。 何も知らないで「駅まで3分、ララガーデンまで2分、 ザ・モールまで1分の好立地！」なんてキャッチコピーに魅かれ、地盤は「地盤改良もしてあるし、免震だし、杭も打ってあるから大丈夫でしょ！」なんて安易に考えて、後で後悔することのないようにしたいものです。 地盤改良、免震、杭でもともとの地盤の悪さを100％カバーできるはずないのですから。 不安を煽るな、という人もいるようですが、これらの事実を知らないまま住んでいる方がよっぽど怖いです。 既に長町に住んでいて不安な人は耐震診断をして、必要なら耐震補強をすればいい。 そうすれば、町全体の災害耐力が増し、より安全な住みやすい町になるのではないでしょうか。 地盤が良くないので限界はあるかも知れませんが。 長文失礼しました。 正直、道路は凸凹、マンションは亀裂だらけでしたけど、長町近辺で傾いたり倒壊した物件有りました？ 相当古い戸建やアパート以外では私が知る限りありません。 ハザードマップがどうこう言ったって 築浅ならそんなもんなんですよ。 それとも今買う人はこの間よりでかい地震を想定すべきなんだろか。 住めなくなった所があるなら教えてよ。 現実の物件を・・・ そら、山削って造成したとこならしっかりとした地盤だろうけどそんな所住みずらい 便利がいいから長町なんでしょ。 比較的雪は少ないし平地だし暖かい。 地下鉄、JR、役所、高速、ショッピング 手の届く範囲にほとんどある。 長町に住みたくて予算もあるのに他のエリア買ったら後悔してもしきれないですよ。 長町エリアに物件がちらほら出てきましたね。 あすとも順調の様ですしますますたのしみです。
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